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Sa on the Rocks

Ihr Traum von der eigenen Immobilie

🏡 Der Traum vom Eigenheim –

mit der richtigen Finanzierung sicher erfüllt​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​

Ihr Weg zum eigenen Zuhause – mit unabhängiger Beratung und dem besten Finanzierungsplan für Ihre Zukunft 🏡✨

Der Traum vom eigenen Haus oder der eigenen Wohnung ist für viele Menschen einer der größten Schritte im Leben. Doch gleichzeitig ist die Baufinanzierung eine der größten finanziellen Entscheidungen überhaupt. Viele fühlen sich bei diesem Thema unsicher:

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  • Welche Bank bietet die besten Konditionen?

  • Welche Förderungen kann ich nutzen?

  • Wie hoch darf meine monatliche Rate sein, ohne dass mir die Luft ausgeht?

 

Genau hier komme ich ins Spiel.

Ihre Möglichkeiten der Baufinanzierung 🔑

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Eine Bau- oder Immobilienfinanzierung ist weit mehr als nur ein Kredit. Es gibt viele Gestaltungsmöglichkeiten – und jede Situation ist anders. Beispiele:

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  • Annuitätendarlehen – die klassische Variante: planbare Raten über Jahre hinweg.

  • Volltilgerdarlehen – schneller schuldenfrei, wenn Sie feste und sichere Einkommen haben.

  • KfW-Förderungen & staatliche Zuschüsse – attraktive Unterstützung, die Sie nicht verschenken sollten.

  • Forward-Darlehen – sichern Sie sich schon heute die Zinsen für morgen.

 

Jede Option hat Vor- und Nachteile – und genau deshalb ist eine unabhängige Beratung so wertvoll. Ich vergleiche für Sie bankenübergreifend die Angebote und finde den Weg, der wirklich zu Ihrem Leben passt.​

Ein Beispiel aus der Praxis 📖

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Eine Familie aus Flensburg stand genau an diesem Punkt: Haus gefunden, Bankgespräch geführt – und trotzdem verunsichert. Die erste Bank empfahl eine Standardfinanzierung mit einer Laufzeit von 25 Jahren. Die zweite Bank lehnte sogar den Antrag komplett ab.

 

In unserer dann folgenden unabhängigen Beratung haben wir gemeinsam Alternativen durchgespielt:

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  • Ein KfW-Förderdarlehen eingebunden 💶

  • Sondertilgungsmöglichkeiten berücksichtigt

  • Monatliche Rate so angepasst, dass trotzdem noch Raum für Urlaub & Rücklagen blieb 🌴

 

Das Ergebnis: Die junge Familie spart über die Laufzeit mehr als 30.000 € Zinsen – und fühlt sich finanziell frei genug, das neue Zuhause wirklich zu genießen.

Warum gerade jetzt handeln? ⏳

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  • Die Zinsen verändern sich ständig – wer vergleicht, kann zehntausende Euro sparen.

  • Staatliche Förderungen können jederzeit angepasst oder gekürzt werden.

  • Je früher Sie planen, desto sicherer können Sie Ihre Finanzierung strukturieren.

Ihr Vorteil mit mir an Ihrer Seite 🤝

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✅ Unabhängiger Vergleich von über 400 Banken
✅ Persönliche Betreuung von der ersten Idee bis zum Einzug
✅ Langjährige Erfahrung in Bau- und Immobilienfinanzierung
✅ Maßgeschneiderte Konzepte statt Standardlösungen

📊 Rechenbeispiel: Vier Volltilger-Varianten (30 Jahre)

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Ausgangsdaten:

  • Kaufpreis: 350.000 €

  • Eigenkapital: 50.000 €

  • Finanzierungsbedarf: 300.000 €

  • Volltilgung: 30 Jahre

 

❌ 1. Standard Volltilger bei der Hausbank

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  • Zinssatz: 4,20 %

  • Rate: ca. 1.480 €

  • Gesamtkosten (Zinsen): ca. 232.000 €

  • Gesamter Rückzahlungsbetrag: ca. 532.000 €

➡️ Sehr teuer durch hohen Zinssatz.

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✅ 2. Volltilger mit KfW-Förderung

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  • Annuitätendarlehen 240.000 € zu 3,8 %

  • KfW-Darlehen 60.000 € zu 2,5 %

  • Rate: ca. 1.420 €

  • Gesamtkosten (Zinsen): ca. 204.000 €

  • Gesamter Rückzahlungsbetrag: ca. 504.000 €

➡️ Ersparnis gegenüber Hausbank: ca. 28.000 €.

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💡 3. Volltilger mit Bauspar-Kombimodell

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  • Vorausdarlehen 300.000 € zu 3,2 %, parallel Bausparvertrag

  • Rate: ca. 1.450 €

  • Bauspar-Darlehen später zu 1,8 %

  • Gesamtkosten (Zinsen): ca. 198.000 €

  • Gesamter Rückzahlungsbetrag: ca. 498.000 €

➡️ Planbare Zinssicherheit, solide Kostenersparnis.

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🌟 4. Hybrid Volltilger (Annuität + KfW + Bausparvertrag)

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  • Annuitätendarlehen 180.000 € zu 3,8 %

  • KfW-Förderdarlehen 60.000 € zu 2,5 %

  • Parallel Bausparvertrag über 60.000 € (1,8 % Darlehenszins später)

  • Rate: ca. 1.450 €

  • Gesamtkosten (Zinsen): ca. 182.000 €

  • Gesamter Rückzahlungsbetrag: ca. 482.000 €

➡️ Die günstigste Variante im Vergleich – Kombination aus Förderung und Zinssicherheit.

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⚠️ Sicherheitshinweis

Die dargestellten Berechnungen sind fiktive Beispiele und dienen ausschließlich der Veranschaulichung, der unterschiedlichen Finanzierungsmodelle.
Es handelt sich nicht um verbindliche Angebote und auch nicht um eine Aussage über aktuelle Zinsen, Konditionen oder Förderungen.
Eine Haftung wird ausgeschlossen.
👉 Eine verbindliche Kalkulation erhalten Sie nur in der persönlichen Beratung.

Jetzt den ersten Schritt machen 🚀

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Ihr Eigenheim ist mehr als nur vier Wände – es ist der Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Kinder aufwachsen und Sie Ihr Leben gestalten. Lassen Sie uns gemeinsam den Weg dorthin sicher und finanziell sinnvoll planen.

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👉 Schreiben Sie mir direkt eine Nachricht oder vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch.

Denn: Ihr Traumhaus verdient die beste Finanzierung.

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